Anbau an ein bestehendes Haus - Alle Möglichkeiten mit STREIF

Überblick über typische Anbauszenarien im Bestand.

Wenn es die Grundstücksgröße und der Bebauungsplan zulassen, kann es möglich sein, ein Anbauhaus zu realisieren. Zum Beispiel für die eigenen Kinder oder Enkelkinder. In solchen Fällen kann ein Anbau an ein bestehendes Haus eine effiziente Lösung sein, die neuen Wohnraum schafft. Entweder bestehen bereits zwei Grundstücke oder ein größeres Grundstück wird geteilt, damit der Anbau realisiert werden kann. Gleichzeitig erlaubt ein geplanter Anbau die bestehende Infrastruktur auf dem Grundstück weiterhin zu nutzen.

Ein Anbau ist besonders sinnvoll, wenn das Grundstück nicht vollständig bebaut ist oder Nachverdichtung durch eine Grenzbebauung möglich ist. In diesen Fällen kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, ohne neue Flächen zu versiegeln – ein klarer Vorteil in städtischen Lagen mit knappen Grundstücksressourcen.

Dabei eröffnet ein Anbau vielfältige architektonische und funktionale Möglichkeiten: Für die Realisierung eines Anbauhauses sind die Optionen breit gefächert. Auch in Bezug auf das Design lassen sich neue Baukörper harmonisch oder bewusst kontrastreich in die bestehende Architektur integrieren.

STREIF setzt bei Anbauprojekten auf eine passgenaue Planung und eine Bauweise in energieeffizienter Holztafelbauweise. Damit bietet das Unternehmen eine Lösung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Durch individuell geplante Grundrisse und auf den Bestand abgestimmte Fassadenlösungen entstehen maßgeschneiderte Anbauhäuser, die höchsten Wohnkomfort und gestalterischen Anspruch verbinden.

Ob Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehendes Einfamilienhaus oder gemischte Bauweisen – der Hausanbau im Bestand ist nicht nur eine Antwort auf wachsende Wohnbedürfnisse, sondern auch ein strategischer Beitrag zur nachhaltigen Flächennutzung.

Wichtige Überlegungen vor dem Bau - Baurechtliche Rahmenbedingungen und Genehmigungen

Ein Anbau an ein bestehendes Haus beginnt nicht mit dem ersten Spatenstich, sondern mit einer durchdachten Planung. Dabei gilt: Je früher zentrale Fragen geklärt sind, desto reibungsloser verläuft das Bauvorhaben - sowohl technisch als auch rechtlich.

Zunächst muss geprüft werden, ob ein Anbau auf dem Grundstück überhaupt realisierbar ist. Der Bebauungsplan der Gemeinde bzw. der Stadt gibt hier klare Vorgaben zu erlaubten Bauformen, Abstandsflächen, Firsthöhen, Dachformen und zur möglichen Grenzbebauung. Gerade bei Anbauten in dichter Bebauung oder bei Reihen- und Doppelhäusern ist die Grenzbebauung ein zentraler Aspekt, der mit dem zuständigen Bauamt und gegebenenfalls mit den Nachbarn abgestimmt werden muss.

Auch Anbauhäuser in Holzstafelbauweise unterliegen baurechtlichen Anforderungen. Diese betreffen insbesondere den Brandschutz, die Statik und den Anschluss an das Bestandsgebäude. Eine schriftliche Zustimmung der angrenzenden Grundstückseigentümer ist in vielen Fällen Voraussetzung für die Baugenehmigung.

Darüber hinaus ist es sinnvoll, möglichst früh einen erfahrenen Architekten oder Baupartner einzubeziehen, der auf den Hausanbau spezialisiert ist. Bei STREIF beispielsweise erfolgt die Planung auf Basis eines exakten 3D-Aufmaßes des Bestandsgebäudes. So kann der neue Anbau exakt angepasst und die spätere Gebäudetrennwand für die Grenzbebauung präzise ausgeführt werden. Dies minimiert Risiken beim Anschluss von Dach und Fassade und schafft höchste Passgenauigkeit.

Ein weiteres zentrales Thema sind die Kosten für den Anbau an ein bestehendes Haus. Diese variieren je nach Größe, Bauweise und Anschlussaufwand erheblich. Wer vorausschauend plant, berücksichtigt hier nicht nur die Baukosten selbst, sondern auch die Kosten für einen Architekten beim Anbau, mögliche Erschließungskosten, statische Gutachen sowie Gebühren für Genehmigungsverfahren.

STREIF bietet hier eine transparente Planungsgrundlage: Im ausführlichen Liefer- und Leistungsverzeichnis von STREIF ist genau dokumentiert, welche Leistungen STREIF erbringt. Über Kosten, die eventuell zusätzlich entstehen (Notar/Grundstückvorbereitung etc.) wird informiert. Damit wird eine zuverlässige Kostenkalkulation möglich, bevor die eigentliche Bauphase beginnt.

Individuelle Möglichkeiten für einen Hausanbau

Ein Anbau ist so individuell wie die Bedürfnisse der Menschen, die darin leben. Abhängig von Lebenssituation, Grundstückssituation und Zielsetzung eröffnen sich unterschiedliche architektonische und funktionale Optionen. Die folgenden Varianten zeigen exemplarisch, welche Konzepte mit einem Anbau an ein bestehendes Haus realisiert werden können - und wie STREIF dabei jeweils die passende Lösung entwickelt.

Hausanbau mit Einliegerwohnung
Ein Anbauhaus mit integrierter Einliegerwohnung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch neue Möglichkeiten der Nutzung – sei es zur Vermietung, als Büroeinheit oder als Wohnbereich für Familienmitglieder. Dabei gelten besondere Anforderungen an Schall- und Brandschutz, an separate Hauszugänge sowie an die Energieversorgung. Dank der modularen Planungsweise und der präzisen Fertigbauweise können diese Anforderungen bei STREIF effizient umgesetzt werden.

Anbau mit zwei Etagen
Wenn der Grundstückszuschnitt in der Horizontalen limitiert ist, bietet ein zweigeschossiger Anbau eine ideale Lösung. Dabei ist zu beachten, dass durch die zusätzliche Höhe auch statische Anforderungen steigen. STREIF greift hier auf die statischen Vorteile der Holztafelbauweise zurück, um stabile und energieeffiziente Erweiterungen zu schaffen.

Anbau mit Satteldach
Ein Anbau mit Satteldach ist besonders gefragt, wenn das bestehende Gebäude bereits über diese Dachform verfügt – denn so kann die neue Gebäudeeinheit harmonisch an die vorhandene Architektur anschließen. Auch gestalterische Akzente sind möglich, etwa durch Gauben oder Dachfenster. STREIF plant hier millimetergenau und im Einklang mit dem jeweiligen Bebauungsplan.

Kreative Ideen für den Anbau an ein bestehendes Haus
Neben den klassischen Varianten gibt es auch kreative Sonderlösungen: Versetzte Grundrisse oder barrierefreie Zugänge für Mehrgenerationenwohnen. STREIF entwickelt diese Lösungen individuell und in enger Abstimmung mit den Bauherren – stets unter Berücksichtigung der baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Fertighaus, Massivhaus, Grenzbebauung - passgenaue Integration mit STREIF

Ein Hausanbau im Bestand erfordert präzise Lösungen – sowohl in baulicher als auch in technischer Hinsicht. Besonders anspruchsvoll ist der Anschluss an unterschiedliche Bauweisen oder bei engen Grundstücksverhältnissen mit Grenzbebauung. STREIF bietet hier individuelle Systeme, um Anbauprojekte effizient und regelkonform umzusetzen – unabhängig davon, ob es sich um ein Bestandsgebäude in Massivbauweise oder ein bestehendes Fertighaus handelt.

Hausanbau an ein bestehendes Gebäude
Der Hausanbau an ein bestehendes Gebäude stellt die zentrale Herausforderung im Bestand dar. Bestehende Fundamenthöhen, Fassadenlinien, Dachneigungen oder Traufhöhen müssen berücksichtigt werden, um eine harmonische Anbindung und funktionale Einheit zu schaffen. STREIF arbeitet hier mit einem exakten 3D-Aufmaß, das die Basis für eine millimetergenaue Planung bildet. So werden bauliche Unsicherheiten minimiert und ein nahtloser Anschluss von Dach und Fassade ermöglicht.

Anbau an ein Fertighaus
Bei einem Anbau an ein bestehendes Fertighaus ergeben sich Vorteile durch ähnliche Wandaufbauten und Konstruktionen. Dennoch müssen Materialübergänge, Wärmeschutzanschlüsse und Installationen exakt geplant werden. STREIF nutzt hierfür sein internes Know-how aus über 95 Jahren Fertighaus-Kompetenz, um eine lückenlose Verbindung zwischen Alt- und Neubau zu schaffen.

Fertighaus-Anbau an ein Massivhaus
Besondere Anforderungen entstehen bei einem Fertighaus-Anbau an ein Massivhaus. Unterschiedliche Bauweisen treffen aufeinander – sowohl in Hinblick auf Statik als auch auf bauphysikalische Eigenschaften wie Wärmedämmung, Feuchtetransport und Schallschutz. STREIF hat hierfür spezielle Anschlussdetails entwickelt, die eine langlebige und sichere Integration ermöglichen.

Fertigbau-Anbau – Vorteile der Vorfertigung
Unabhängig vom bestehenden Gebäudetyp profitieren Bauherren beim Fertigbau-Anbau von der industriellen Vorfertigung: Wandelemente werden im Werk unter optimalen Bedingungen vorproduziert und auf der Baustelle schnell montiert. Das verkürzt nicht nur die Bauzeit, sondern sorgt auch für eine deutlich geringere Belastung der Bestandsimmobilie.

Anbauhaus bei Grenzbebauung
Ein zentraler Sonderfall im Bestand ist das Anbauhaus bei Grenzbebauung. Dabei wird direkt an die Grundstücksgrenze gebaut – etwa bei Reihen- oder Doppelhäusern. STREIF liefert hierfür eine speziell entwickelte Außen- bzw. Gebäudetrennwand, die dauerhaft freistehend bleiben oder zu einem späteren Zeitpunkt weiterbebaut werden kann. Diese Wände erfüllen höchste Anforderungen an Brand- und Schallschutz und ermöglichen eine zulassungskonforme Grenzbebauung, wie sie viele Bebauungspläne vorschreiben.

Flexibilität für jede Grundstückssituation und jede Bauaufgabe

Nicht jede Bausituation erlaubt eine Standardlösung. Gerade bei Anbauten an Bestandsgebäude braucht es Erfahrung, technisches Know-how und flexible Planungsansätze. STREIF bietet mit seinem modularen Systembau, individuellen Architekturleistungen und der hauseigenen Gebäudevermessung die idealen Voraussetzungen, um auch komplexe Bausituationen souverän zu meistern.

Doppelhaushälften mit zeitgleichem Aufbau
Ein Sonderfall ergibt sich beim Bau von Doppelhaushälften. Bei bestimmten Dachformen – wie dem Walmdach – ist es erforderlich, beide Haushälften zeitgleich zu errichten, da das Dach über beide Hälften hinweg konstruktiv verbunden ist. Anders sieht es bei Satteldach, Flachdach oder Pultdach aus: Hier kann jede Haushälfte unabhängig voneinander geplant und gebaut werden. Diese Unterscheidung ist vor allem dann relevant, wenn ein Anbau an eine bestehende Doppelhaushälfte geplant wird. STREIF kennt diese Unterschiede im Detail und plant jedes Projekt entsprechend den örtlichen Anforderungen und dem Bebauungsplan.

Anbauhaus an ein Bestandsgebäude in einer Baulücke
Baulücken im städtischen Raum sind knapp – aber oft noch vorhanden. Wird eine baufällige Altimmobilie, ein Schuppen oder eine Garage abgerissen, entsteht Platz für ein neues Gebäude, das direkt an ein Bestandsobjekt angebaut werden kann. STREIF nutzt diesen Raum effizient und entwickelt daraus ein passgenaues Anbauhaus, das durch seine Holztafelbauweise auch auf begrenzten Grundstücken schnell und präzise realisiert werden kann. Der Fokus liegt auf maximaler Flächennutzung, Schallschutz und architektonischer Integration in den Bestand.

Versetzter Hausneubau an ein bestehendes älteres Gebäude
Nicht immer können Bestandsgebäude flächenbündig angebaut werden – zum Beispiel wegen nicht identischer Höhenlagen oder architektonisch gewünschter Staffelungen. In solchen Fällen plant STREIF versetzte Anbauten, die mit durchdachten Übergängen realisiert werden. Diese Lösungen bieten nicht nur gestalterische Freiheiten, sondern erlauben es auch, Bestandsarchitektur sichtbar zu lassen und neue Akzente zu setzen.

Einzelhaus-Aufbau mit Anbauoption
Ein weiterer möglicher Fall ist der Einzelhaus-Aufbau mit vorgesehener Anbaumöglichkeit. Dabei wird das Haus von Beginn an so geplant, dass später ein Anbauhaus angebaut werden kann. Die Außenwand zur Grundstücksgrenze wird dabei bereits als Gebäudetrennwand für eine mögliche Grenzbebauung konzipiert. 

Was kostet ein Anbauhaus - und worauf kommt es wirklich an?

Die Frage nach den Kosten für einen Anbau an ein bestehendes Haus gehört zu den meistgestellten überhaupt. Dabei lässt sich kein pauschaler Preis nennen – zu vielfältig sind die möglichen Baukonstellationen, Grundstückssituationen und Ausstattungswünsche. STREIF verfolgt daher das Ziel, durch transparente Prozesse und klare Leistungsdefinitionen eine verlässliche Kalkulationsgrundlage für Bauherren zu schaffen.

Einflussfaktoren auf die Anbaukosten
Die Baukosten hängen im Wesentlichen von folgenden Faktoren ab:
•    Größe und Ausführung des Anbaus (ein- oder zweigeschossig, Dachform etc.)
•    Bauweise (z. B. Fertighaus-Elemente in Holztafelbauweise)
•    Anschlüsse an das Bestandsgebäude (Dach, Fassade, Technik)
•    Notwendige Genehmigungen, Vermessung, Gutachten
•    Innenausbau und Ausstattung (unterschiedliche Ausstattungslinien und Ausbaustufen)

Vom einfach gehaltenen, eingeschossigen Anbau, der je nach Ihren Bedürfnisse realisiert werden kann, bis zu komplexeren Lösungen, wie zweigeschossige Anbauten mit hochwertigen Bädern oder Sonderarchitektur können oder darüber hinaus, gibt es viele Möglichkeiten. Besonders wirtschaftlich zeigt sich der Anbau in Holztafelbauweise, da hier die Vorfertigung im Werk Zeit und Kosten auf der Baustelle spart.

Kosten in der Holzstafelbauweise – Preis pro m²
Ein besonderer Vorteil ergibt sich bei STREIF durch die Fertigbauweise mit Holztafelbau: Die Wand- und Deckenelemente inklusive Dämmung, Installationsebene und Fensteröffnungen werden unter kontrollierten Bedingungen im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle präzise montiert. Dadurch lassen sich Planungs- und Montagezeiten erheblich reduzieren – bei gleichzeitig hoher Bauqualität. 

Architekten- und Planungskosten
Zur Kalkulation gehören auch die Kosten für einen Architekten beim Hausanbau. Bei STREIF sind zentrale Planungsleistungen wie Gebäudevermessung (3D-Aufmaß), Grundrissentwicklung und die Planung der Gebäudetrennwand bereits im Leistungsumfang enthalten. Das schafft nicht nur Klarheit, sondern spart auch externe Planungskosten.

Was ist im STREIF-Lieferumfang enthalten?
STREIF denkt Bauprojekte ganzheitlich. Zum Liefer- und Leistungsumfang für Anbauten gehören u. a.:
•    Präzises 3D-Aufmaß des Bestandsgebäudes
•    Individuelle Grundriss- und Fassadenplanung
•    Vorfertigung der Wand- und Dachelemente
•    Spezial-Gebäudetrennwand bei Grenzbebauung
•    Planung und Ausführung der Dach- und Fassadenanschlüsse
•    Innenausbau nach 4 Ausbaustufen möglich (Ausbauhaus, fastfertig, fastfertig+, schlüsselfertig)
Damit ist der Hausanbau nicht nur technisch exakt geplant, sondern auch wirtschaftlich planbar – ein entscheidender Vorteil in einem sensiblen Bauabschnitt wie dem Bauen im Bestand.

Technische Präzision, nachhaltige Bauweise und maximale Planungsfreiheit

Ein Hausanbau ist ein sensibles Bauvorhaben: Es geht darum, neue Lebensräume zu schaffen – aber gleichzeitig an eine bestehende Struktur so anzudocken, dass Funktionalität, Statik und Ästhetik perfekt zusammenspielen. STREIF hat sich genau darauf spezialisiert und bietet mit seiner langjährigen Erfahrung im Fertighausbau, seiner Planungskompetenz und einem klar definierten Leistungsversprechen einen echten Mehrwert.

1. Optimale Flächennutzung – auch auf schmalen Grundstücken
STREIF entwickelt durchdachte Lösungen für Baulücken, Grenzbebauungen oder innerstädtische Nachverdichtungen. Dank der modularen Fertigbauweise können selbst sehr kompakte Grundstücke effektiv bebaut werden. Die Gebäude werden dabei passgenau auf die örtlichen Gegebenheiten abgestimmt – sei es flächenversetzt, in der Höhe gestaffelt oder direkt angrenzend an ein Bestandsgebäude.

2. Nachhaltige Holztafelbauweise mit hoher Energieeffizienz
Die Holztafelbauweise sorgt nicht nur für eine schnelle Realisierung, sondern auch für eine wohngesunde, energieeffiziente Gebäudehülle. Alle Anbauhäuser von STREIF entsprechen mindestens dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard und erfüllen höchste Anforderungen an Dämmung, Luftdichtigkeit und Ressourcenschonung. Damit profitieren Bauherren von dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

3. Maßgeschneiderte Planung für jeden Grundriss
STREIF plant jeden Anbau individuell nach dem Bebauungsplan und dem Bestand. Dabei fließen funktionale und architektonische Aspekte gleichermaßen in die Planung ein.

4. Präzises 3D-Aufmaß für maximale Passgenauigkeit
Besonders bei Anbauten ist es entscheidend, dass der Übergang zwischen Alt- und Neubau nahtlos funktioniert. STREIF erstellt daher ein millimetergenaues 3D-Aufmaß des Bestandsgebäudes – die Grundlage für eine perfekte Schnittstelle zwischen Dach, Wand und Fundament. Dadurch lassen sich Zeitverzögerungen und unerwartete Zusatzkosten auf der Baustelle vermeiden.

5. Gebäudetrennwand für die Grenzbebauung
Bei vielen STREIF-Projekten wird direkt an der Grundstücksgrenze gebaut – z. B. im Reihenhaus- oder Doppelhausbereich. Hier kommt eine eigens entwickelte Außen- bzw. Gebäudetrennwand zum Einsatz, die höchste Anforderungen an Schallschutz und Brandschutz erfüllt und je nach Bedarf auch freistehend verbleiben kann. Damit ist eine spätere Weiterbebauung problemlos möglich.

6. Alles aus einer Hand – von Planung bis Ausführung
Von der ersten Beratung bis zur Hausübergabe koordiniert STREIF sämtliche Schritte des Projektes. Das reduziert Schnittstellen, steigert die Effizienz und gibt Bauherren die Sicherheit, dass alles aufeinander abgestimmt ist – in Technik, Design und Terminplanung.

Realisierte Hausanbauten aus der Praxis - individuell geplant und präzise umgesetzt

Ein überzeugendes Baukonzept zeigt sich nicht nur auf dem Papier, sondern vor allem in der Umsetzung. Die folgenden Projektbeispiele, die sie auf dieser Webseite finden, veranschaulichen, wie STREIF komplexe Anbauprojekte in unterschiedlichen Situationen realisiert hat - von Reihenendhäusern in Grenzbebauung über Baulückenlösungen bis hin zu versetzten Neubauten im Bestand.

Reihenhaus-Anbau
In diesem Projekt wurde ein Reihenendhaus an zwei bestehende Reihenhäuser angebaut. Der Bebauungsplan war auf eine Weiterführung der Reihenhausstruktur angelegt. Die Besonderheit: Die Architektur wurde individuell pro Einheit entwickelt, mit Dachterrassen im Obergeschoss als Rückzugsort. Die STREIF-typische Gebäudetrennwand bildet die Voraussetzung für eine zukünftige Weiterbebauung. Durch den schmalen Grundriss und die innerörtliche Lage war eine sehr präzise Planung notwendig – exakt umgesetzt auf Basis eines 3D-Aufmaßes.

Doppelhaushälften mit Walmdach
Bei diesem Projekt wurden zwei Doppelhaushälften mit Walmdach zeitgleich realisiert – da das Dach nur gemeinschaftlich gebaut werden konnte. Im Gegensatz dazu könnten gleiche Haustypen mit Sattel-, Flach- oder Pultdach auch separat gebaut werden. Diese Differenzierung ist besonders bei gestaffelter Bauausführung im Bestand wichtig. STREIF berücksichtigt solche Besonderheiten frühzeitig in der Projektplanung.

Anbauhaus in einer Baulücke
Ein baufälliges Gebäude wurde abgerissen, um Platz für ein Anbauhaus in einer innerörtlichen Baulücke zu schaffen. Der Neubau wurde direkt an das benachbarte Bestandsgebäude angesetzt. Entscheidend war hier die präzise Ausführung der Gebäudetrennwand, sowie die Integration der Fassade und Dachanschlüsse an das vorhandene Gebäude – inklusive Brandschutzvorgaben. STREIF lieferte Planung, Fertigung und Ausführung aus einer Hand.

Versetzter Anbau an Bestandsgebäude in Ketsch
In diesem Fall wurde der Neubau versetzt an ein älteres Bestandsgebäude angebaut. Der Übergang wurde architektonisch bewusst gestaltet, das neue Gebäude erhielt eine eigenständige Fassadenstruktur, blieb aber funktional angebunden. Die Grundrissgestaltung wurde nach individuellen Kundenwünschen entwickelt, die Hausbreite lag bei 10,59 m ohne Garage. Auch hier war das exakte 3D-Aufmaß der Startpunkt für die Planung.

Einzelhaus-Aufbau mit späterer Anbauoption
Ein freistehendes STREIF-Einzelhaus wurde so geplant, dass später ein Anbau erfolgen kann. Die Wand zur Grundstücksgrenze wurde bereits als Gebäudetrennwand ausgeführt.

Ein Hausanbau an ein bestehendes Haus bietet viele Chancen: auch wenn Sie nur eine geringe Grundstücksfläche zur Verfügung haben, kann ein weiteres Haus auf dem Grundstück realisiert werden. Gleichzeitig stellt das Bauen im Bestand hohe Anforderungen – technisch, rechtlich und planerisch.

STREIF begegnet diesen Herausforderungen mit einem durchdachten Gesamtkonzept:
von der fundierten Beratung über das präzise 3D-Aufmaß des Bestandsgebäudes bis hin zur passgenauen Planung und Umsetzung. Die Kombination aus modularer Fertigbauweise, individueller Architektur und hochwertiger Holztafelbauweise macht es möglich, auch komplexe Anbausituationen souverän zu realisieren.

Besonders hervorzuheben sind:
•    Die spezielle Gebäudetrennwand für Grenzbebauungen, die sowohl jetzt als auch für spätere Erweiterungen nutzbar ist.
•    Die Möglichkeit zweigeschossige Anbauten, Sonderlösungen oder versetzte Grundrisse exakt nach Wunsch umzusetzen.
•    Die transparente Kostenstruktur mit klar definierten Leistungen, die Planungssicherheit garantiert.
•    Die nachhaltige, energieeffiziente Bauweise – zertifiziert und gegebenenfalls nach KfW-Standards.

Ob in einer innerstädtischen Baulücke, im Anschluss an ein Reihenhaus, als Ergänzung eines Bestandsgebäudes oder mit Blick auf zukünftige Erweiterungen: STREIF bietet maßgeschneiderte Lösungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden – funktional, gestalterisch und wirtschaftlich.